加入收藏

您好欢迎访问桂林医学院基建处!
当前位置: 首页 > 政策法规 > 基建制度 > 正文

房屋验收制度

时间:2014-10-21 点击:

   一、分户验收项目

   室内墙面、室内顶棚、室内楼地面、厨厕瓷片、厨厕地面、洁具、厨具、室内给排水、铝合金门窗、木门、防盗钢门、阳台、室内电气。

二、分户验收项目质量要求

(一)室内墙面

  1、结合层

   合格:粘结牢固,无掉层,基本无空鼓无裂缝;

   优良:在合格基础上,结合层平整粗糙,无空鼓无裂缝;

  2、表面

   合格:表面平整洁净,颜色均匀,线角平直方正,无爆灰无裂纹;

   优良:在合格基础上,表面光滑,颜色一致,无抹纹,线角清晰美观;

  3、护角

   合格:宜用1:2水泥砂浆做护角,其高度不得低于2m,每侧宽度不得小于15cm;

    优良:在合格基础上,护角表面光滑平整,线角垂直;

   4、槽盒

    合格:槽盒位置,尺寸正确,槽线竖直横平,线盒基本平正;

    优良:在合格基础上,线盒平正光洁,槽线整齐美观;

   5、窗台和窗眉

   合格:在外窗台比内窗台低不少于20mm,外窗台做做向外排水坡度,铝合金窗框与墙体接口应加防水胶,窗眉做成鹰咀状,外下沿做滴水线;

   优良:在合格基础上,窗台平整光滑,防水胶平顺整洁;

  6、阴阳角

   合格:角线顺直,角面接合平整,阴阳角垂直方正;

   优良:在合格基础上,角线竖直横平,角面平整光滑;

  (二)室内顶棚

   1、结合层:粘结牢固,无掉层,基本无空鼓无裂缝;

   优良:在合格基础上,结合层平整粗糙,无空鼓无裂缝;

  2、表面

  合格:表面平整洁净,颜色均匀,线角平直方正,无爆灰无裂纹;

  优良:在合格基础上,表面光滑,颜色一致,无抹纹,线角清晰美观;

 3、槽盒

  合格:槽盒位置,尺寸正确,槽线竖直横平,线盒基本平正;

优良:在合格基础上,槽盒平正光洁,槽线整齐美观;

 4、阴阳角

  合格:角线顺直,角面接合平整,阴阳角垂直方正;

  优良:在合格基础上,角线竖直横平,角面平整光滑

(三)室内楼地面

 1、地砖或木地板质量

   合格:地砖或木地板的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求,地砖色泽均匀,无裂纹、掉角和缺楞,木地板色纹均匀表面光滑,无明显刨痕,无损伤;

优良:在合格基础上,表面光滑鲜亮,无刨痕,榫头完好;

 2、粘结质量

 合格:粘结牢固,无空鼓,无翘起,大面平整,接缝密实;

 优良:在合格基础上,小面平整,接缝顺直,对缝一致;

 3、外观质量

  合格:地面砖平整洁净,色泽均匀,面砖无裂缝掉角、无空鼓、无翘起,木地板面平整洁净,清油颜色均匀,木纹清晰;

   优良:在合格基础上,地面砖光鲜洁净,色泽一致,接缝均匀、顺直,木地板光滑鲜丽,色泽一致;对缝横竖一致;

 4、饰面砖踢脚线

 合格:表面洁净,接缝平整,高度一致,结合牢固,缝口填塞密实;

 优良:接缝顺直均匀,色泽一致,出墙厚度适宜均匀,缝口填塞平顺;

 5、木板踢脚线

   合格:表面光滑,无明显刨痕和锯痕,结合牢固,接缝平顺密实,清油颜色均匀,高度一致;

   优良:在合格基础上,表面磨光,无刨痕和锯痕,接缝均匀,清油颜色一致,出墙厚度均匀,无钉头痕;

   (四)厨厕瓷片

  1、瓷片质量

   合格:瓷片品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求,瓷片色泽均匀,无裂纹、掉角和缺楞;

   优良:在合格基础上,表面光滑鲜亮,周边方正平直;

 2、粘结质量

   合格:粘结牢固,无空鼓,无翘起,大面平整,接缝密实;

 优良:在合格基础上,小面平整,接缝顺直,对缝一致,阳角对接;

 3、外观质量

   合格:瓷片平整洁净,色泽均匀。瓷片无裂纹,掉角,无空鼓,无翘起;

   优良;在合格基础上,瓷片光鲜洁净,色泽一致。连接均匀,对缝横竖一致;

   (五)厨厕地面

  1、地砖质量

   合格:地砖品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求,地砖色泽均匀,无裂纹、掉角和缺楞;

 优良:在合格基础上,表面光滑鲜亮,周边方正平直;

 2、粘结质量

   合格:粘结牢固,无空鼓,无翘起,大面平整,接缝密实;

   优良:在合格基础上,小面平整,接缝顺直,对缝一致;

 3、外观质量

   合格:地砖平整洁净,色泽均匀,无裂纹、掉角、无空鼓、无翘起;

   优良:在合格基础上,地面砖光鲜洁净,色泽一致,接缝均匀,周边顺直,对缝横竖一致;

  4、地面标高、坡度

   合格:厨厕地面应低于厅房地面不少于1cm,坡度满足排水要求,不倒泛水,不积水;

   优良:在合格基础上,排水坡度不少于0.002,地面排水顺畅;

 5、地漏、渗漏试验

   合格:地漏为地面最低处,其篦子顶面应低于设置处地面5mm,地漏结合处严密无渗漏,地面做不少于24小时的泡水渗漏试验,以不泛水、不渗漏为合格;

 优良:在合格基础上,地漏接口平顺,并做成漏斗状;

   (六)洁具

1、   洁具质量

   合格:洁具的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求,洁具颜色均匀、无掉漆、无凹陷、无损坏;

   优良:洁具选型适用合理经济,洁具光滑鲜丽,颜色均匀一致;

  2、安装质量

   合格:洁具安装平正牢固,接合处密实,无渗漏,排水管径及出口连接牢固、无渗漏,排水栓低于盆、槽底面2cm;

   优良:在合格基础上,洁具朝向合理,高度合适,接合处密实平顺,给排水管走向合理,位置、标高正确;

  3、盛水试验:洁具应做不少于24小时的盛水试验,以不渗漏为合格;

  (七)厨具

  1、厨具质量

   合格:厨具的材料、尺寸、款式符合设计要求,厨具洁净牢固,无掉漆、无损坏,颜色均匀,柜门启闭紧密灵活;

 优良:在合格基础上,厨具美观精细,组合方便,款式新颖;

 2、安装质量

   合格:厨具安装平正牢固,接合平顺,操作位置安排合理,排水管径及出口连接牢固,严密不渗漏,排水栓低于盆底面2mm;

   优良:在合格基础上,厨具组合合理,工艺细致,给排水管位置走向适宜;

 3、设计质量

    合格:满足使用功能,尺寸、高度适宜,操作方便,价格合适;

    优良:在合格基础上,构思新颖,外形美观大方,质地坚实耐用;

   (八)室内给排水

 1、给水管件

   合格:横平竖直,距离、标高符合规定,架设平稳牢固;管件连接紧密,无渗漏无损坏;

   优良:在合格的基础上,管道走向合理,管件表面光滑、洁净,镀锌层完好,外露丝扣防腐良好;

2、排水管件

   合格:排水管竖管竖直,距墙间距符合规定,横管要满足0.003的排液坡度要求,架设平稳牢固;管件连接紧密,无渗漏;排水塑料管必须安装伸缩节,其间距不大于4M;

   优良:在合格的基础上,管道走向合理,管件洁净无掉漆;

3、给水接口

   合格:管螺纹清洁、规整,断丝或缺丝不大于螺纹扣数的10%;连接牢固,管螺纹根部有外露螺纹;

   优良:在合格基础上,螺纹无断丝;镀锌层无破损;螺纹露出部分防腐良好;

4、排水接口

   合格:接口结构和所用填料符合设计要求;捻口密实、饱满,填料凹入承口边缘不大于5MM,且无抹口;

   优良:在合格基础上,环缝间隙均匀,灰口平整、光滑,养护良好;

5、阀门

   合格:型号、规格、耐压强度和严密性试验结果,符合设计要求和施工规定:位置、进出口方向正确;连接牢固、紧密;

   优良:在合格基础上,启闭灵活,朝向合理,表面洁净;

  (九)铝合金门窗

 1、材质质量

   合格:铝合金门窗型号、规格、尺寸及其附件符合设计要求,门窗洁净牢固,附件齐全;

 优良:在合格基础上,门窗端正美观,附件连接可靠、使用灵活,满足使用功能;

2、外观质量

  合格:表面洁净,大面无划痕、碰伤、无锈蚀,涂胶大面光滑无气孔;

  优良:在合格基础上,无划痕、碰伤、无锈蚀,涂胶表面光华、平整,厚度均匀,无气孔;

3、框安装质量

   合格:框安装牢固,预埋件的数量、位置、埋设连接方法及防腐处理符合设计要求;

   优良:在合格基础上,框方正垂直,位置、尺寸偏差符合要求;

 4、门窗扇安装质量

  (1)平开门窗扇

   合格:关闭严密,间隙均匀,开关灵活;

   优良:在合格基础上,间隙基本均匀,附件连接可靠,使用灵活;

  (2)推拉门窗扇

   合格:关闭严密。间隙基本均匀,扇与框搭接量不少于80%;

   优良:在合格基础上,间隙均匀,扇与框搭接量不少于90%,附件连接可靠,使用灵活;

5、接缝及防渗漏

   合格:接缝填嵌饱满,填塞材料符合设计要求,缝口涂胶完整均匀,无渗漏;

   优良:在合格基础上,接缝填嵌饱满密实,框后无空鼓,缝口涂胶表面平整、光滑、无裂纹;

  (十)木门

  1、材质质量

   合格:木门规格、材料、尺寸、结构符合设计要求,门体结实,无翘起、平整光滑;

   优良:在合格基础上,门体结构合理,门体端正美观;

2、外观质量

   合格:表面平整洁净,清油颜色均匀,木纹清晰,压边顺直,关闭严密平整,启闭灵活;

   优良:在合格基础上,表面光滑洁净,清油亮丽,色泽一致,压边精细;

3、框安装质量

   合格:框安装牢固,安装位置、固定点位置数量、防腐处理符合设计要求,框与墙体间填塞基本饱满;

   优良:在合格基础上,框方正垂直,位置、尺寸偏差符合要求,框与墙体间填塞饱满、均匀;

4、门扇安装质量

合格:裁口顺直,刨面平整,开关灵活,无曲翘;

优良:在合格基础上,刨面光滑,开关稳定,无回弹;

  (十一)防盗钢门

1、材质质量

   合格:钢门规格、材料尺寸、结构符合设计要求,门体坚实,连接牢固,附件齐全,油漆均匀;

优良:在合格基础上,色泽光鲜一致,附件连接可靠,使用灵活;

2、外观质量

合格:表面洁净,无掉漆、碰伤,锈蚀,启闭灵活,闭合严密;

优良:在合格基础上,表面光鲜洁净,款式端正美观;

3、框安装质量

   合格:框安装坚固牢靠,预埋件数量、位置、埋设连接方法及防腐处理符合要求,框与墙体间填塞饱满、密实;

优良:在合格基础上,框方正垂直,位置、尺寸偏差符合要求,框与墙体间填塞均匀,接口平整顺直;

  4、门扇安装质量

合格:关闭严密,开关灵活,无曲翘;

优良:在合格基础上,无阻滞、回弹;

  (十二)阳台

1、饰面砖、地面砖质量

合格:饰面砖、地面砖的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求,面砖色泽均匀,无裂纹,掉角和缺楞;

优良:在合格基础上,表面光滑鲜亮,周边方正平直;

2、粘结质量

合格:粘结牢固,无空鼓,无翘起,大面平整,接缝密实;

优良:在合格基础上,小面平整,接缝顺直,对缝一致,阳角对接;

3、外观质量

合格:平整洁净,色泽均匀,面砖无裂纹,掉角,无空鼓,无翘起;

优良:在合格基础上,面砖光鲜洁净,色泽一致,接缝平顺,对缝横竖一致;

4、护栏外沿

合格:外沿贴脸上口平顺,阴阳角压向正确;

优良:在合格基础上,外沿贴脸上口平顺一致,阳角边缘整齐,对接吻合均匀;

5、地面标高、坡度

   合格:阳台地面低于厅房地面不少于1cm,坡度满足排水要求,不倒泛水、不积水;

优良:在合格基础上,排水坡度不少于0.002,地面排水顺畅;

6、地漏、渗漏试验

合格:地漏为地面最低处,其篦子顶面应低于设置处地面5cm,地漏结合处严密无渗漏,地面应做不少于24小时的泡水渗漏试验,以不泛水、不渗漏为合格;

优良:在合格基础上,地漏接口平顺,并做成漏斗状;

  (十三)室内电气

1、槽盒配线

合格:槽板敷设应紧贴建筑物表面,固定可靠,横平竖直,直线段的盖板接口与底板接口错开,其间距不少于100cm,盖板锯成斜口对接,木槽板无劈裂,塑料槽板无扭曲变形,导线连接牢固,包扎严密,绝缘良好,不伤芯线;

优良:在合格基础上,槽板沿建筑物表面布置合理,盖板无翘角,分支接头做成丁字三角叉接,接口严密整齐,槽板表面色泽均匀无污染,槽板与线盒电器连接严密,槽板内无接头,接头设在线盒内或器具内;

  2、配电箱

   合格:配电箱安装应位置正确,部件齐全,箱体开孔合适,切口整齐,暗式配电箱箱盖紧贴墙面,零线经汇流排连接,无绞接现象,箱体油漆完整。接地支线连接紧密、牢固,接地线载面选用正确,防腐良好;

优良:在合格基础上,箱体内外清洁,箱盖开闭灵活,箱内接线整齐,回路编号齐全、正确,管子与箱体连接有专用锁紧螺母,接地线路走向合理,色标准确;

  3、开关、插座

合格:明装线盒平正牢固,暗装线盒盖板紧贴墙面,四周无缝隙,位置正确,高度一致,接线正确,开关切断相线,螺口灯头相线接在中心触点的端子上,同样用途的三相插座接线,面对插座,右极接相线,左极接零线,单相三孔、三相四孔插座的接地线在正上方,插座的接地线单独敷设,不与工作零线混同;

优良:在合格基础上,内外清洁,板面端正,成排的高度一致,排列整齐。

   三、分户验收方法

  1、分户验收以单元为单位逐户进行,验收内容为“一”中所列的分户验收项目;

  2、按分户验收项目逐项进行质量检查,并按“二”中所规定的分户验收项目质量要求找出质量问题,列在“分户验收质量问题汇总表”中。

  3、按“二”中所规定的分户验收质量评定标准,对每个项目的观感质量进行评定;

  5、根据每个项目的观感质量评定,确定每个单元的观感质量评定;

  6、每个单元的观感质量评定标准如下:

  (1)只要有一个分户验收项目不合格,分户质量为不合格;

  (2)所有分户验收项目合格,分户质量为合格;

  (3)所有分户验收项目合格,其中优良的项目等于或大于50%时,分户质量为优良;

   四、分户验收程序

  1、分户所含工程项目完工后,由施工单位先行组织自验,自验合格后报请现场监理工程师组织分户验收;

  2、现场监理工程师在施工单位自验合格的基础上,组织专业监理工程师、监理员、施工单位技术负责人、质检员、施工员等对分户项目进行观感质量检查,将发现的质量问题列于“分户验收质量问题汇总表”中,并进行逐项的观感质量评定;

  3、现场监理工程师在项目观感质量评定的基础上,确定单元的观感质量等级。

更多
【打印此页】
下一篇:基建项目管理办法

关闭