2021年12月23日下午，临桂职工住宅区业主（股东）代表在临桂校区明德楼一楼会议召开会议，会议应到48人，实到39人，符合开会条件，现将会议内容纪要如下：

  一、会议通报2021年度置业公司工作完成情况、财务情况及2022年度工作重点。

（一）2021年度置业公司主要完成了如下工作：

 1.6#、8#楼竣工交付；

  2.幼儿园主体封顶；

  3.31#、37#楼及地下室开工建设；

  4.完成22栋楼不动产权大证及580户不动产权证分户办理工作；

  5.完成1-3期工程1969个车位的分配工作；

  6.完成土地增容费缴纳，节约土地资金1600万元；

  7.办理农民工工资保障金、企业所得税退等退税退费730.38万元；

  8.捐资150万元，解决学校及附院子女入读崇文小学的难题。

  9.今年协调学校及附院28名职工子女入读崇文小学；

  10.与学校宣传部、工会、离退处共同举办庆祝建党100周年书画展，选出49幅优秀作品装饰住宅区入户门厅；

  11.1-3期工程项目结算基本完成；

  12.1-3期工程财务收支基本平衡，财务运行情况良好。

（二）2022年度工作重点：

  1.加快31#、37#楼建设；

   2.完成幼儿园室内外装饰装修；

   3.抓紧不动产产权证办理工作；

   4.完成1-3期工程财务决算；

   5.进一步规范业主资料及公司内部管理；

   6.试行物业、门面一体化运作。

  二、会议通报向桂林师专教育基金会捐资150万事宜。2022年开始学校及直属附属医院在临桂职工住宅区购买住宅并入住的教职工子女可入读崇文小学。

 三、会议形成如下决议：

（一）关于门面整体出租抵充物业费的议题。鉴于房地产市场现状低迷，沿街用房销售价格达不到预期，收益回报低的情况，与会代表表决通过：同意试行物业、门面一体化运作模式。沿街门面、杂物间、车库单独核算成本，由交清住宅区建设费的业主共同出资购买并享有共同产权，由业主代表委员会牵头，重新招标选择有实力和资质的物业、商务运营公司，对职工住宅区物业和沿街用房进行统一管理，从2023年开始，门面的租金用于冲抵物业费，争取少交甚至不交物业费的目标；凡未交露台使用费（可以补交，但必须补齐利息）、车位建设费的业主没有参与购买的资格，也不分摊该部分费用，今后物业费按正常程序缴纳。表决情况：38人同意，0人反对，1人弃权。

（二）关于申请在秧九路西侧政府多征的土地上建设为生态停车场议题。为了给业主创造舒适的生活环境，确保住宅区周边风貌统一，会议同意由置业公司出资将秧九路西侧政府多征土地建设为生态停车场。表决情况：39人同意，0人反对，0人弃权。

（三）关于增资建设自治区级示范性幼儿园议题。为提升住宅区学前教育资源配套，与会代表表决通过，同意增加投资约300万元，将临桂职工住宅区配套幼儿园建设成为自治区级示范性(公办)幼儿园。表决情况：36人同意，2人反对，1人弃权。

（四）关于幼儿园运营单位选择议题。会议同意采取邀请谈判的形式，选择有实力的公办单位合作运营职工住宅区配套幼儿园。表决情况：39人同意，0人反对，0人弃权。

（五）关于31#、37#楼剩余房源处理议题。经学校、附院引进人才公开报名，目前临桂职工住宅区31#、37#楼还有房源57套。经征求学校、附院意见，拟将预留人才引进后剩余的25套四档房源给未购房职工申购，凡未在临桂职工住宅区申购过住房的教职工均可报名，曾放弃、转让、挂名的教职工不得申购。表决情况：39人同意，0人反对，0人弃权。